就在三个年头之前, 我有一位朋友, 他是下了很大决心才买下来了一套叠拼类型的房子, 这套房子是有上下一共两个楼层的, 而且还附带有一个小小的院子，在样板间里面, 灯光要是往那一打的话, 他当时就已经感觉到, 这种状态才算是达到了人到中年所应该拥有的那种体面的效果, 不过在今年过春节的时候, 我去到了他的家里去吃饭, 他站在位于第二层的楼梯口的位置, 跟我讲了一句话, 这句话让我对它的印象是格外深刻的, 那就是“这房子如果单看外表的好看的话, 那确实是很好看的, 但是从居住的实际情况上来说, 住起来确实也是非常累的。
”。
那时候, 我压根就没有开口去接话茬, 因为我心里很清楚, 他并不是在那里无病呻吟或者故意装模作样。要知道, 他家里头常住的人口实际上仅有三个人, 只不过那个孩子上了初中以后就住校了。所以平日里陪伴在他身边的, 就只有他的爱人这两个人。
他们住的地方是楼上楼下加起来有两百多平方米的宽敞房子。可真正落实到每天日常生活里用得到的面积, 其实还连这个总面积的一半都不到。至于剩下那一大半的空间, 基本上除了不断地落灰尘以外, 就是为了给他增加一些额外的家务劳动罢了。
在这两年时间里, 我陆陆续续跟住在复式住宅、叠拼别墅以及跃层房屋的不少朋友进行过聊天, 同时我也观察了好多换房子的案例。
有一个想法或者说判断, 在我的心里越来越确定, 今天我就直接说出来了: 在未来的几年里, 会有一批人要从复式或者叠拼的房子里搬走, 这个情况出现的原因并不是因为房子下跌了而是因为他们住进去之后才察觉到这种房型和绝大多数普通家庭的日常生活节奏是完全不一致的对不上的。
有人把时间点放在2027年前后, 我不认为这是个精确的预言, 但它指向的趋势, 我对它方向对的这个观点持有认同感。
关于这篇文章, 我打算把那个判断掰开揉碎来讲清楚。观点可能会存在争议, 但这些观点全都是依据真实的居住体验得来的观察结果, 并不是凭空去唱衰。
一、复式叠拼的问题，不在“贵”，在“错配”
大家平时聊到复式叠拼这种类型房产的时候, 习惯性地会从房价到底是涨还是跌、房子的地段好或者不好的角度去开始讨论, 但我认为, 针对这类房子来讲, 最让人头疼的核心问题在于, 当初把它设计出来的那些底层逻辑, 与大多数购买了此类房子的人群在现实生活中的真实居住状态之间, 存在着两套完全不同的东西。
所谓的复式产品、叠拼产品, 它们究竟存在什么样的核心卖点? 其实就是那种“别墅感”。体现在哪里呢? 就是上下分层、动静分离、设置了楼梯、拥有了露台、还有自己的院子。开发商实际上售卖的是一种非常虚空的关于空间的想象力而已。同时, 在样板间里面所展示出的东西是一种假象的生活方式罢了。
但是, 样板间它不会去告诉你, 你一天到底要爬多少次楼梯；也不会去告诉你, 二楼的那间书房, 一年里面你会进去几次；更不用说, 它不会告诉你, 多出来这一层楼这个事实, 意味着你要交多一层的物业费、开多一层的暖气费、打扫多一层的地方。
房子是用空间越大就越显得有面子这套道理卖给你的, 可是生活是按照每单位面积的使用效率怎么高怎么来的逻辑去过的。当这两套完全不同的逻辑互相冲突的时候, 住进这个房子里的人就成了那个被夹在中间受气的人。
我的一位朋友曾给我算过一账, 那就是他们家的房屋总共有两层, 面积合计为两百二十平米, 而在日常生活中高频使用的空间包括客厅、主卧、厨房和卫生间, 这四处地方的总面积加起来还不到九十平米, 其余未被高频利用的面积可以大致划分为几个部分, 第一部分属于客房, 这类房间通常仅在偶尔有客人来访时才会使用, 第二部分则是位于二楼的次卧, 原本计划将其用作书房, 但是后来由于各种原因变成了堆放杂物的地方, 最后剩下的那部分面积则主要是楼梯以及过道所占用的空间。
也就是说, 他花了相当于两百二十平方米面积所对应的花费额度, 去过着如同只有九十平方米那样大小的生活空间里的日子, 而剩下的那些面积部分, 全部是在替他去维持那种表面上的体面形象。
这就是所谓的错配现象。并且, 这种错配的情况, 将会随着家庭人口结构的改变, 而变得越来越明显。当孩子还年幼的时候, 在楼梯上下跑来跑去玩耍, 宽敞的空间算是一种优势；可是, 等到孩子去学校住宿了, 老人平时也不常来了, 那些多余出来的空间, 立马就从“一种享受”变成了“一种负担”。
复式叠拼最让人觉得尴尬的那个地方, 就在于它所适应的那种家庭结构, 是要人口比较多, 大家的作息时间要能错得开, 还非得需要特别多那些彼此独立的单独空间不可, 可是放在现实的情况当中去看大多数处在中年阶段的家庭的时候, 就会发现他们的发展轨迹偏偏是走在了完全相反的一个方向上面的, 家里面的人是在变得越来越少的, 日子过得也是越来越简单的那么一回事。
二、浪费水电暖气，不是小钱，是持续放血
咱们首先把话说在最实处, 那就是钱。
关于复式叠拼户型, 其采暖面积确实是依据建筑面积来确定的。即便你二楼那间一年中去不到十次的客房, 到了冬天也必须维持供暖状态, 否则存在管道冻裂的风险, 同时墙面也比较容易出现返潮现象。
我的那位朋友, 去年冬季缴纳的取暖费相比于同小区里居住平层公寓的邻居, 要多出将近一半之多。他的妻子一开始还怀疑是不是供暖公司算错了账, 直到后来才想明白这个逻辑, 那就是因为供暖费用是按面积收取的, 而你家拥有的建筑面积就这么大, 所以费用也就相应地摆在那儿了。
空调的情况也是一样的。复式楼的冷热空气分布, 天然地就是不平均的。夏天的时候, 一楼感觉凉快了, 二楼还在闷着。等二楼觉得凉快了, 一楼又觉得太冷了。最终的结果就是, 要么是多开一台空调, 要么是继续把温度调得更低一些。
这样一来, 电费自然而然就升高了。有住跃层的朋友跟我说过, 他家在夏天开空调的时候, “上下两层都是同时开着的”。这一个月的电费, 比起搬进来之前自己预估的数字来, 高出了三四百块钱。
水费这个事情, 看起来似乎没有什么大不了的, 但是对于复式户型来说, 存在一个隐藏的开销问题——就是等待热水的时间太长了, 因为二楼的卫生间距离热水器比较远, 所以每次都要洗澡之前先把一部分冷水放掉才行, 尤其是在冬天的时候, 这种现象非常明显, 虽然单个一次花的量不多, 但是一年加起来也是一笔不小的数目的账目, 更不用说有些复式住宅为了要打造所谓的挑空客厅这个效果, 就把楼层的高度做得很高, 让空间显得特别大, 那么到了冬天的时候, 所有的热量都往上跑了, 这样就会导致一楼的地方总是让人感觉脚底下是凉飕飕的。
我并不是在说, 那些居住复式住宅的人, 是在乎这么一点点钱的钱。我所想要表达的要点在于, 这些额外的开销存在一个非常鲜明的特点, 那特点就是持续性, 还有一点是说它是隐性存在的, 同时这个点还在于它无法借由个人在生活中践行节俭这一行为手段来得到根除式的消除。
你在日常行为当中, 可以选择采取少开启一盏电灯这种措施, 但是你却没有办法实施只给房屋空间的一半区域来进行供暖这一操作。
对于居住在平层住宅里的人来说, 他在离开家门的时候, 仅仅是需要把空调关闭这一个动作就可以了, 然而对于复式住宅的居住者而言, 他则需要对楼上以及楼下这两个不同层面的区域分别地进行一次细致的检查确认。
此类现象可以被定义为所谓的“结构性浪费”, 这种状况同你个人的日常生活行为习惯是否存在优劣情况没有任何关联性的联系, 它纯粹是由住房房型本身这一客观事实因素所直接导致的。
我认为, 判断一套房子值不值钱这件事的时候, 是不能只是简单地去看在买的时候花了多少价格的, 而是要认真地去看清楚它是需要在每一年的过程当中, 从你的口袋里面无声无息地拿走了多少钱的这样一个事实的。复式叠拼这一类的产品在这样的一个方面之中, 是一台长期不停地运转的一个小型的抽水机。
三、每天爬楼很多遍，这是最被低估的日常消耗
在样板间里面看见的那些楼梯, 它们给人一种非常浪漫的感觉, 而在现实生活当中遇到的那些楼梯, 那就确实是一项需要耗费体力的劳动了。
我那个朋友, 他家住的是一种两层的叠户型房子, 楼梯总共有十六个台阶。
他之前给我粗略地计算过一下, 一个人一天内上下楼要跑多少趟: 比如说早上刚起床的时候, 先从楼上下来到厨房去弄早饭, 然后又要再上楼把孩子叫起来接着回楼下吃这个早餐, 把小孩给送到地方以后, 又得返回楼上赶紧换身衣服, 最后再从楼下出去上班或者是出门办事；到了晚上回来的时候, 首先得上楼把身上的包给安置好, 紧接着再下楼去做晚饭, 做好了饭之后还得再上楼把那些洗好的衣物收取下来, 随后下到楼下去清洗碗筷等等餐具, 弄完之后又要上去洗澡洗漱, 最后再下来楼道里去拿来快递之类的包裹……这样的话, 一天下来至少要跑十几趟这个楼梯, 要是忙起来的话, 甚至能跑出二十几步之多。
既然一次是十六个台阶, 乘以一天十五趟这个次数, 那一天累积起来的数量, 那就是两百多级台阶这样子。
很多人第一反应觉得这就是锻炼身体, 我一开始也是这样认为的, 直到我的朋友说了一番话, 他说锻炼身体应该是自己主动选去爬山, 而不是每天被迫在家里上下爬十几趟, 这两件事在心理感受上其实是完全不一样的, 主动锻炼让人感到愉悦, 被动爬楼则是消耗。
更重要的一个点在于, 这样的耗费方式对处于中年阶段的人们并不是非常友善。在四十岁这个年纪之后, 膝盖部位的功能表现会开始呈现向下的趋势, 这属于人人都知道的基本常识, 所以这里就不需要我来详细地进行说明了。
如果在日常生活中频繁地反复执行上下楼梯这样的动作, 那么在年轻的时候是不会有什么明显的感受的, 但是一旦度过了好几年之后, 身体就会给出相应的回应。
我这边认识有一位年龄已经超过五十岁的阿姨, 她居住在复式结构的房子里面已经有六年的时间了, 从去年的时候就开始出现膝盖不舒服的状况, 目前的状况是能够少下一趟就尽量减少下楼的次数, 而二楼的房间基本上已经不怎么再上去了。房屋仍然是原来的那套房屋, 可是她的活动范围, 已经缩减回到了位于第一层的区域。
另外, 有一个细节通常是大家容易忽略掉的, 就是复式叠拼接的房子里面的楼梯, 对于家里的老人和小孩来说, 这是一个长期存在的风险点。如果家里有老人来这里住上几天时间, 他们在上下楼的时候是需要有人帮忙扶着才能走的。
还有, 在孩子年纪比较小还没长大的时候, 必须在楼梯口的地方安装上护栏这些设施。这些事情并不是住在平层房子里的人需要每天都拿出来操心的事情。
我并不是想说这个楼梯是一点用处都没有的东西。这个楼梯在别墅里面, 是属于那个空间语言的一个组成部分, 它在复式住宅里面, 也是有着把安静区域和热闹区域分开来的这种作用的。
可是, 当“每天要爬上爬下好多次”变成了一种日常的狀態, 它就不是一个什么设计上的元素了, 而是变成了一种生活的成本。如果一套房子会让你在“到底要不要上楼去拿东西”这一件事情上面, 每天都要进行心理上的挣扎, 那么它其实就是正在消耗着你的时间和精力。
四、人少的时候，楼下有声音会害怕，这不是矫情
关于这一条, 我打算再多说一些话, 因为这种情况是最容易被直接当成是所谓的想太多了。
我那位朋友的爱人, 跟我透露过一桩事情。有过那么一段时日, 我那位朋友去外地差遣办事了, 孩子又是在学校寄宿的, 所以她只得独自一人待在家中。
到了晚上的时候, 楼下出现了一点点动静, 那动静, 要么是家里那个冰箱压缩机启动时所发出的声音, 要么就是风力太大, 把院子里面的大门吹得响了一下罢了。她讲说, 当时她自己正平躺在二楼的那张床铺上面, 大脑产生的第一个反应, 竟然是不敢走下楼去查看一个究竟。
她在讲这句话的期间表现得有点腼腆, 心里在想自己难道是不是一种胆子比较小的情形。我向她表明说法, 这一点是和胆量没有关联性的, 这种状况是属于由复式叠拼的这样一种空间上的结构形式所带来的一种对于心理方面产生影响的效果。
现在的平层住宅, 假如你人在客厅里头, 厨房那边有动静, 你只要把脖子一扭, 眼睛就能直接看到那个地方, 整个空间它是连贯的, 你的感觉也是完整的。但是复式房子就不一样了, 你要是在二楼待着, 一楼对你来说就是一个根本看不见的空间。
声音从那片看不见的区域传上来, 人的大脑本能地会自动去想最糟糕的情况。这绝对不是搞什么迷信那一套, 而是因为空间被隔开导致的信息不够用。其实大家害怕的通常并不是那个声响本身, 而是“不知道那到底是个什么东西”的不确定感。
再有, 复式叠拼这种房子, 通常屋里住的人并不多, 具体来讲就是孩子的住校、老人不常常过来、并且夫妻其中有一方要出差不在家, 所以在楼上和楼下这整个居住空间里, 实际活跃的人数也就只有一到两人, 当房屋的空间尺度变得更为庞大之时, 那种因为人员稀少而带来的空旷感就会显得格外突出。
我曾经跟一位居住在叠拼别墅之中的朋友进行了交流, 他向我提及, 在夜晚独自一人处于二楼的位置时, 面对楼下客厅尚未关闭的灯光, 竟然产生了不愿下楼去关闭灯光的心理倾向, 最终宁愿选择让灯光一直开着的状态来完成入睡这一行为。
这个问题, 在平层住宅里几乎是不存在的, 因为你的视线和听觉是能够覆盖到全屋各个角落的。在复式结构里, 物理上的隔断同时也带来了心理上的隔阂。
我认为, 这一点是复式叠拼产品在所谓的“居住安全感”方面存在的一个短板, 并且这个短板, 随着家里人口越少就显得越明显, 随着年纪越大也显得越明显。它不会出现在那些购房合同条文里, 但它确实是在真实地影响着我们每一天的居住环境体验。
五、打扫卫生，是多出来的一整层活
这是一条最基本的, 并且是没有产生任何争议。
对于面积为一百平米的平层住宅来说, 完成一遍打扫工作所需要的时间是一个小时, 而对于面积达到两百平米的复式住宅而言, 清洁所花费的时间并不是两个小时, 而是需要两个半小时乃至三个小时, 造成这种时间差异的原因在于, 复式住宅中多出了需要进行擦拭的楼梯部分, 同时也包含了需要清理拖动的二楼地面区域, 此外还需要加上上下楼来搬运清洁工具所耗费的时间, 更包括了人们在进行作业时所产生的这种心理上的启动成本, 也就是在心理上需要克服那种刚刚完成这一层的打扫工作之后，还得马不停蹄地前往那一层继续工作的额外精神负担。
我朋友的家里曾经请过上门做卫生的钟点工, 那位阿姨在第一次来的时候就直接问了一句, 他们家上下两层都要打扫吗, 得到肯定答复之后, 报价直接比住在平层的邻居要高出一截, 后来他的爱人就干脆自己动手干了, 但是在每周进行彻底大扫除的那一天, 基本上半天时间就给搭进去了。
打扫这件事情里头的难处与痛点, 并不是因为面积本身很大, 真正的棘手地方在于所谓的“分区”问题。
对于平层的住宅来说, 清洁工作可以一口气全都干完；而对于复式的住宅呢, 你刚忙活完其中的一层, 紧接着还有一层在上面等着你, 而在两层楼之间移动的时候, 你还得上上下下地跑, 为了换水、去取那些所需要的工具等等事情而忙个不停。
这种被切割开的、分段型的劳动方式, 对于中年人的精力所造成的消耗程度, 要比只是单纯的面积变大这一点所带来的影响, 更加让人折磨人。
另外还有一个现实中的问题出现: 复式叠拼别墅内部的楼梯区域、挑空高度位置、栏杆以及二楼的窗台, 这些地点全部都是积累灰尘的重点地带, 并且在进行清洁的时候存在着很大的困难。如果你居住的是平层住宅, 那么你只需要完成拖地的这个动作就可以结束打扫工作。
但是如果你居住的是复式住宅, 你就必须擦拭栏杆的位置, 并且需要去清除高处的灰尘。这些具体的卫生清理任务单独拿出来的时候看起来并不庞大。但是当它们汇聚在一起形成一个整体时, 就会占据你整个周末时间的一半, 从而造成一种极度疲惫的状态。
我觉得在买房子的时候, 大家总是把做家务这件事的重要性给看轻了。大多数人在看房屋的时候, 心里想的是这房子看起来特别大, 特别通透, 却没有人去想自己每一年到头究竟需要花掉多少个钟点来维护它。复式叠拼这一类房屋，正好就是那种外表看着很大气, 但是收拾起来其实非常让人头疼的典型例子。
六、厨房油烟，复式的开放式厨房是个坑
这一条, 对于曾经居住过复式结构房屋的人群而言, 是完全可以产生深刻情感共鸣的。
为了显得空间比较大、格调比较高, 很多的复式叠拼户型会把厨房做成为开放式, 或者是把厨房跟客厅之间的隔断做得非常弱。问题就在于中式烹饪所产生的油烟量, 跟敞开的厨房在本质上是不匹配的。
就算是在普通的平层里装开放式的厨房已经够呛, 那如果是住在复式住宅里就更麻烦, 这其中的原因是油烟不光会扩散在厨房还有客厅里面, 而且还会顺着楼梯往上飘荡。
我有个朋友的家里面安装了开放式厨房这个设计, 结果呢, 当他的爱人在里面炒辣椒鸡这道菜的时候, 味道能够传到了两层楼外面的人都能闻到这股气味, 所以夏天的时候他们开启了空调并且不敢把窗户打开通风, 即便是油烟机切换到了最大功率运行状态也无法有效压制这些油烟气味, 于是最后他们只能选择在厨房区域额外安装了一扇可以左右滑动的推拉门作为分隔, 但是需要说明的是当初选购复式楼房的主要原因就是为了追求那种空间上的通透和开阔的感觉, 现在加上了这扇门之后, 这种通透感实际上就已经不复存在或者说是大幅度减弱了。
更让人感到别扭的就是, 复式的厨房通常被安排在一楼的位置, 餐厅也被安排在一楼的位置, 可是二楼那里也许会设有书房, 或者也会设有起居室。当你待在二楼的时候, 一楼那里有人在进行做饭的活动, 油烟是会顺着向上的方向流动的, 你即便是把门关紧了, 依然能够闻到那个味道。
这并不存在抽油烟机功率大小的问题, 而是由于空间之间具有连通性的特点所带来的一种结构方面出现的客观问题。在平层的户型里面, 你仅仅把厨房的门给关上, 基本上就能够解决相关的油烟扩散问题, 但是在复式住宅里面, 楼梯就是一个非常天然存在的、能够让油烟通过的通道。
我承认确实有一些人住在复式住宅里, 并且使用开放式厨房时感受到了舒适, 这种情况发生的原因, 往往是因为他们的烹饪方式比较清淡, 或者是房屋的通风条件设计得十分优异, 但对于绝大多数普通的家庭而言, 复式结构搭配开放式厨房这一组合, 呈现出一种只适合外观展示却不便于日常实际使用的特点, 它的优势在于拍照好看, 却并不适合需要进行频繁炒制菜肴的日常生活。
七、关于我给出的中心思想方面的一个判断, 就是那些复式楼还有叠拼别墅所面对的核心问题, 在于房屋设计的结构逻辑, 和家庭成员随时间变化的周期状况, 这两者之间出现了对不上号的情况。
前面已经提到了六种情况, 具体来说是浪费水电和暖气资源、需要爬楼梯、心理安全感不足、打扫起来麻烦以及油烟问题, 这每一条单独拿出来让别人看的时候, 旁人可能都会说这并不算是什么大不了的麻烦事儿。
可是我的想法是这些事情并不是各自独立存在的现象, 它们共同指向了一个一样的根本原因, 那就是像复式住宅或者叠拼别墅这样的房子类型, 原本是为了符合某一种特定的家庭组成形式以及某一个特定生活阶段的需求而被设计出来的, 但是现实却是大多数买下这种房子的人, 他们的实际情况已经离开了那个原本适合的阶段。
到了什么阶段, 才算是适合复式叠拼住宅呢? 简单来说, 就是家里有老人帮忙带孩子、人口很多的情况。或者是夫妻两个人的作息时间安排错开了, 各自需要独立的私人空间。
又或者是孩子年纪还小, 家里需要足够大的地方给孩子活动。再或者, 家里人经常会有客人来访。在这样的一个阶段里, 楼上楼下的布局就成了优势, 房间和空间的增多也成了优势甚至连楼梯的设计都可以成为一种生活趣味。
但是呢, 家庭的周期是肯定要往前推进的。等到孩子去学校住宿了, 家里的老人回到原来的老家去了, 来家里拜访的客人也不再经常来了, 这时候夫妻两个人独自守在一百多平方米加八十多平方米等于二百多平方米的大房子里面, 楼上楼下的空间反而会变成一种负担。
要知道房子它是不会根据你家庭阶段的变化而同步改变的, 但是对于你自己的日常生活来说是会持续变化的。我刚才表达的意思也就是这种叫做错配的不对等情况。
有人可能会讲这个话, 意思是说我购买复式这一类房产就是奔着长期居住这一个目的去的, 并且认为在未来的日子里家庭成员数量也不会出现减少的情况。
对于这些说法我是信服的, 但你必须进行深思熟虑才能明白, 选择长期居住就代表着你需要在很长的一段时期内持续承担前文所提到的那些各项成本开支, 况且随着你年纪的不断增长, 诸如攀爬楼梯带来的不便、进行卫生打扫的困难以及内心心理安全感的缺失等等这些个问题, 它们的发展态势只会是逐渐扩大化, 而绝不会反过来呈现缩小的趋势。
还有人会觉得说, 那些复式以及叠拼的洋房产品它们是带有院子还有露台的, 这是普通平层住宅所没有办法给予的好处啊, 我承认确实这个院子和露台它们本身就是有着真实的价值的。
但是你需要认真去算清楚一个账, 就是你为了得到这个院子以及露台所需要额外支付的那部分溢价金额是多大的, 再就是你自己真正在实际生活中去使用它的次数到底是多么频繁的, 我曾经亲眼见过太多居住在那种叠拼别墅里的业主了, 他们的那个院子几乎都是一年也用不上几次的, 而那个露台最后也是完全沦落成为了堆放各种杂物的地方的, 如果仅仅是为了那种并不是很常用的低频使用的空间, 就要去承担非常频繁的日常的居住成本, 这样的一件事情到底是不是划算的, 其实每一个消费者的心里都应该有一杆秤来衡量的。
我并不是说复式叠拼这种房子不能买。我是说要买的话, 得把住进去之后每天怎么过日子这事儿, 给想得清清楚楚的。而不是光去想样板间里摆着的那个样子看起来有多漂亮。这两件事儿的差距是很大的。很多人住进去了以后后悔的原因, 就是因为差在这上面呢。
八、为什么是2027年前后？我的理解
有一些人, 他们就把那个时间点设定在2027年, 这个事儿我是不太敢说是那种特别精准的预言, 不过呢, 这事情后面跟着一个逻辑, 这个逻辑大概还是说得过去的。
第一, 这批叠拼别墅的买家高峰出现在好几年前。现在很多人住进了三五年。正好赶上了问题比较集中出现的那个时间点。刚开始住进去的时候有一种新鲜感。这种新鲜感已经慢慢地不见了。日常的开销也变成了大家看得见的费用。家庭的情况也开始发生了变化。
第二个方面是中年这个人群的换房决策。这种决策往往是跟孩子升学的事情挂钩, 跟老人赡养的问题挂钩, 也跟自身精力的变化情况挂钩。当这些阶段性的节点集中出现的时候, 就是换房这样的需求集中释放出来的时候。
在二手房屋交易市场当中, 那些复式以及叠拼类型的房产, 其流通的能力本来就没有平层房子的强, 因为这种房子面积比较大, 总体价格比较高, 能够接受它的人群体范围比较窄, 等到想要卖掉的时候会发现愿意接手购买的人并不是很多, 等到想要更换房子的时候又会发现很难完成置换的这一过程, 这种情况造成的居住体验不好和卖出去困难这两个方面的压力同时存在, 会让一部分人搬离的意愿变得加速。
关于我的判断是, 在未来若干年的时间段内, 复式叠拼这种房产形态将会进入一个让大家对其居住体验的认知回归真实的阶段, 这个过程我们可以叫做祛魅, 它并不是说这种房子本身存在坏的问题, 而是大家以前给它赋予的价值过高了, 被评价得比实际情况要高, 等到越来越多的购房者开始使用一种更务实的计算方法, 也就是关注在每一天日常生活里具体的生活流程是怎么开展的, 而不是仅仅去考虑这个房子摆在外面或者别人看起来给人的视觉印象是怎样的时候, 那么之前因为某种原因形成的那种让人觉得很好的神秘感或者说高级感, 就会一层接一层的减少下来。
九、给正在纠结的人，几条具体建议
在文章的结尾部分, 我坚决不去喊那种空洞的口号, 并且打算给出几条真正具有可操作性、能够在实际生活中落地去执行的现实建议。
第一步, 你在购买之前, 先要做一个所谓的生活动线模拟动作。请拿出你家户型图这一张纸, 把你自家每天一天的活动轨迹画在上边。具体的事情包括: 早上究竟是谁先从床上起来, 在哪个地方进行做饭这个行为, 在哪个地方进行吃饭这个行为, 日常用的东西放置在哪里, 到了晚上谁具体待在哪一个房间里面。
等你把这个图画完之后, 请你仔细观察并核算一件事情: 你一整天上下楼的动作总共发生了几次。假如这个数字超过了十次这个数值, 那么你就必须非常认真地、反复地去掂量一下这个决定的利弊。
第二, 要算清一笔涵盖全部花费的总成本账目, 这一点绝对不能仅仅盯着房价来看。
你需要把冬季的取暖开销、夏季使用空调产生的电费、日常缴纳的物业管理费用、还有为了保持清洁所支付的人工或时间成本, 再加上万一将来因为爬楼梯或者活动受限而导致膝盖出现问题的潜在健康代价，所有这些项目全部加总, 然后拿这个总和跟位于同一个地段的普通平层住宅的实际支出进行比较。
如果最终计算出来的差距数值明显超出了你自己内心能够接受的范围, 那么你就不要再拿所谓的庭院或者露台这些附加条件来当借口, 试图说服自己去承担这部分额外的经济负担了。
第三, 人口比较少的家庭在选购大复式时要慎重考虑。如果常住人口不到三个, 特别是孩子住校、老人不常见面的情况存在的话, 那么复式以及叠拼这类住宅形式的空间优势基本就无法发挥出来, 而其存在的劣势方面却是无一遗漏地全都显现出来。
面对如此情形之下, 平层或者说是拥有更大面积的平层才算是更加合理且实际可行的选择对象呢。
第四, 假如您现在已经入住了, 那您可以琢磨一下实行空间收缩的办法, 像把那些不常用的楼层或者房间的功能给它重新规划一下, 该封闭的地方就封闭, 该修改的地方就修改, 好把因为多余面积而产生的费用给省下来, 打个比方说, 要是二楼那里老是没人用, 就可以把它改成既能储物又能当偶尔客卧用的地方, 然后让平时活动都集中在第一层进行。
第五个方面, 在做出更换住房的决定时, 千万不要被这种爱面子的心理给绑架住了。我亲眼见过非常多的人, 他们明明在心里觉得住在这个环境里面是非常劳累的, 但是心里又想着, 如果搬回到那种平层结构的房子里去的话, 就觉得没有面子。
房产本来就是为了让自己居住的, 并不是为了给外面其他人看的。住在里面能够感到舒适放松, 这比住在外面看起来特别像那么回事的样子重要得太多太多了。
第六点说法是, 假如你还在犹豫不决, 倒不如先去租一段时期的房子, 因为复式叠拼这种房屋的居住感受, 让你去实地租用半年时间, 比起你去参观十次样板间的效果还要明显许多, 你在租赁的时候要有意识地选择冬天的时间段, 以便能够把取暖的费用情况、上下楼梯的费力程度以及烹饪时的油烟问题等多个方面都真实地经历一番, 完成这些体验之后再进行最后的选择。
写在最后
我写作这篇文章, 并非就是为了唱衰复式的叠拼结构房屋类型, 也不代表我认为那些购买并且居住在复式类型房产里的人群, 他们就不具备明智的判断能力。
我只是感觉到, 在过往这些年里面, 复式类型的叠拼这种房子形式被包装得非常完善, 而且完美程度已经达到了一个很高的水平, 这个高到的程度直接导致了很多人去忽略它日常居住方面的真实状况。
毕竟任何一套住宅, 最后都是要落实到居民每天实际的生活起居状态之中去的, 而不是去落实在那些仅仅是看起来外表非常漂亮的层面之上。
我那位朋友最近在挂房, 他打算换回平层呢。他跟我说了一句话, 我一直记到现在。他说这房子教会了他一个道理, 那就是房子不是越大越好, 而是越对越好。
究竟对不对, 这事儿因人而异。但起码的一点是, 你总得清楚自己到底是在为什么东西掏钱买单。
#观点创作激励赛#
